Понятие «рантье» появилось практически одновременно с капитализмом, а точнее – с появлением кредитных отношений. Слово имеет латинские корни и буквально означает «возвращённые деньги». Рантье – это не вид деятельности, а образ жизни, который характеризуется несколькими специфическими моментами. Ответы на вопросы о том, как стать рантье, что для этого требуется, каковы доходы и их специфика, можно найти в данной статье.

История появления класса рантье

Капитализм способствовал появлению класса людей, которые, обладая активами в виде денег, земли, домов, могли уже более не беспокоиться о производстве или торговле, а получали пассивный доход за счёт ценностей и имущества, находящихся в их распоряжении. Полученная таким образом прибыль признавалась законной.

Первыми рантье были землевладельцы, отошедшие от дел промышленники и купцы, которые, беспокоясь о своём безбедном существовании, стремились разместить накопленные капиталы, скупая государственные облигации или сдавая землю и имущество в наём. В России ходила поговорка, что не надо иметь фабрик и заводов на Урале, достаточно доходного дома в Санкт-Петербурге, чтобы жить безбедно.

Специфика получения дохода рантье сказывалась на образе жизни: этот класс был исключён из сфер производства и торговли и потому не принимал участия в социальной жизни. Но любой обладатель такого рода прибыли очень сильно зависел от колебаний в экономической и политической сфере, поэтому, как правило, рантье являлись консерваторами и выступали против любых революционных идей. В основном это были пассивные в социальном отношении люди, главным смыслом жизни которых было потребление.

Рантье в России как новый «старый» класс

В современной России, когда был сформирован рынок недвижимости и ценных бумаг, появился класс рантье. В основном, это люди среднего или старшего возраста, у которых был создан базовый капитал, и появились свободные средства, требующие сохранения и приумножения. Способы, которые выбираются для этой цели, ориентированы на гарантированный и стабильный доход в виде регулярных выплат. Это может быть арендная плата, процент за пользование вкладом, либо прибыль с находящихся в обороте бумаг или

Характеристика современных рантье в России отличается от исторической, поскольку «новые» получатели ренты более активны в обществе. Они имеют свои социальные интересы и собственный социальный капитал, определяемый кругом знакомств и связей. Кроме того, сказывается влияние настроений и ориентаций прослойки на социум через формирование особого образа жизни и на экономику через аккумуляцию капитала в руках узкого круга людей. Такое воздействие характеризуется негативными проявлениями в виде роста социальных конфликтов и сдерживания процессов роста экономики.

Как стать рантье с нуля и избежать ошибок

Жизнь рантье не так уж и беззаботна, тем не менее, обладает ореолом притягательности, который определяется финансовой независимостью и возможностью заниматься тем, что по душе, например, творческим трудом или благотворительностью. Не удивительно, что немалая часть общества задаётся вопросом «Как стать рантье с нуля?». Первое, что необходимо – свободные активы. Второе – минимальная чтобы понимать, как деньги могут приносить деньги. Третье – выбор оптимального варианта вложения средств. Четвертое – адекватность в оценке ситуации.

Для формирования активов следует регулярно резервировать некоторую часть поступлений для накопления суммы, которую можно потратить на приобретение доходной недвижимости, акций или инвестирование. Только строгая финансовая дисциплина по отношению к самому себе и постоянное самообразование позволят когда-нибудь стать благополучным рантье.

От каких факторов зависят доходы рантье

В зависимости от типа активов, можно выделить несколько видов рантье:

Владельцы недвижимости или бизнеса;
владельцы ценных бумаг, которые можно приобрести у брокера, например Финам ;
держатели капитала в виде вкладов или инвестиций;
обладатели авторского права;
получатели гонорара.

Независимо от классификации и ранжирования основной закон класса рантье можно определить так: деньги должны приносить деньги. Размер прибыли определяется выбором сферы вложения капитала или ценностей. Аренда земель или недвижимости приносит, как правило, стабильный, но не высокий доход, ежегодные поступления которого оцениваются примерно в 6% от стоимости объекта с учётом выплаты налогов и размера затрат на содержание квартиры или дома. Этот вид дохода самый простой в управлении.

Проценты от использования капитала невелики и могут составлять 8-12% ежегодно от размера доверенной банку суммы. Рантье придётся призвать на помощь аналитические способности и иметь некоторый дар предвидения, чтобы умело управлять финансами: меняется курс валют, меняется процентная ставка по депозитам, которые необходимо отслеживать для сохранения доходности. Есть и подводный камень в работе с финансовыми организациями: они не предоставляют многолетних депозитов в силу неустойчивости экономики.

Наиболее прибыльным считается инвестирование. Используется несколько видов инвестиционных инструментов, признанных более гибкими и долгосрочными по сравнению с депозитными вкладами. Каждый из подобных инструментов предусматривает либо регулярную выплату, либо более или менее регулярное погашение паёв, если рантье, например, выбирает открытый паевой инвестиционный фонд.

Инвестирование в бизнес путём приобретения доли – способ не самый лёгкий и требующий постоянного контроля над бизнесом, что противоречит самому понятию «рантье». В противном случае частный бизнес подвержен риску сокращения доходности, что не является гарантией стабильности дохода.

В любом случае прибыль определяется умением управлять доходностью. И если рантье не в состоянии эффективно осуществлять управление, то его лучше передать в руки профессионалам.

Видео по теме как стать рантье:

Чем заниматься на пенсии не думали? Шесть соток и колосящиеся в парнике помидоры? Скучно. Найти подработку, чтобы обеспечить себе небольшую прибавку к пенсии? Банально. Во-первых, до пенсии еще нужно дожить и эту самую пенсию заработать, а во-вторых, разве ковыряние в грядках и труд на заслуженном отдыхе - предел мечтаний? Надеюсь, что нет или дальше можете просто не читать. Давайте пофаназируем о прекрасной обеспеченной пенсии, где мы с вами, дорогие читатели, не обладатели шести соток и грошовой подработки, а, вполне себе, обеспеченные и уважаемые рантье. Итак, рантье - лицо, живущее за счет доходов, получаемых с капитала, размещенного в вида банковского вклада, ценных бумаг, доходной недвижимости, земли или бизнеса. С терминологией разобрались, а теперь к сути...

01 - если с банковскими вкладами или ценными бумагами многие связываться остерегутся, ведь всякое случается - или у банка лицензию отберут, или съеденный в Намибии крокодилом папуас спровоцирует обвал рынка ценных бумаг, то покупка квартиры - это и просто, и понятно, и в жизни пригодится.

02 - например, Белгород - вполне себе пригодный для жизни город с очень развитым пригородом. Почему бы на этой плодородной земле не выстроить свою безбедную старость с хорошей машиной, уютным домом и счастливыми внуками? Тут и условий-то соблюсти нужно минимум - стабильный заработок и небольшой начальный капитал.

03 - итак, чтобы стать рантье, кроме желания и небольшой стартовой суммы, нужно будет посетить офис строительной компании, где опрятные девушки покажут планы имеющихся квартир, расскажут о стоимости и прямо на месте, т.е. в офисе компании, оформят заявку на ипотечный кредит. Никакой беготни с бумагами между офисами - это удобно!

04 - кредит одобрен, полная стоимость недвижимости перечислена на счет строительной компании, а перед будущим респектабельным рантье встает еще один вопрос - регистрация недвижимости. Вспоминаете? Кадастровая палата, БТИ, МФЦ, Росреестр и еще много страшных слов с километровыми очередями, но живем-то в цифровую эпоху...

05 - цифровая эпоха - есть прогресс, блага и удобства для человеков. Вжух! и в момент подписания кредитного договора менеджер подготовит и отправит все необходимые для регистрации права собственности в Росреестр в электронном виде, а из Росреестра на электропочту придет письмо с выпиской из ЕГРП и договор купли-продажи. И это удобно!

06 - теперь к цифрам. Однокомнатная квартира (31-42 кв.м), не студия, а полноценная квартира в новостройке сейчас стоит 1,4-1,7 млн. руб. Двухкомнатная квартира (50-67 кв.м) - 2,1-2,8 млн. руб. Три комнаты (80-88 кв.м) в новом доме вполне реально купить за 3,2-3,7 млн. руб. Причем, низкоэтажная застройка дороже и берут ее охотнее...

07 - в свете последнего снижения ставок по ипотеке банк может предложить клиенту срок кредитования - до 30 лет. Первоначальный взнос - от 15 до 25 %. Для молодых семей предложение по ипотеке стартует с отметки в 11,25 %. Для ИЖС-кредитования минимальная ставка - 12,25 %, а для покупки жилья в новостройках - 10,4 %.

08 - увы, но ставка в 10,4 % для покупки жилья в новых домах - акция. Предложение банка актуально только до 31 мая 2017 года, а потом на полпроцента вырастет - до 10,9 %, но за три месяца можно успеть. Главное - не лениться и думать об ипотечном кредите не как о дьявольской кабале, а как об инвестиции в собственное будущее.

09 - не нужно каких-то космических сумм под матрасом, чтобы стать обладателем квартиры. 250-300 тысяч на первоначальный взнос и 23-27 тысяч ежемесячного дохода. Пара кликов мышкой и вы обладатель однокомнатной квартиры в новом доме с ежемесячной выплатой около 11-13 тысяч рублей. Кабала? не думаю...

Если начать инвестировать в недвижимость лет в тридцать или чуть больше, то к выходу на пенсию к уже имеющейся, если она есть, квартире вполне можно добавить актив из двух однокомнатных квартир. По 7-10 лет на одну квартиру и старость уже не так страшна - и гарантированная государством пенсия, и вполне себе доход от сдачи квартир. Опять же, имеющуюся квартиру всегда можно из пассива отправить в актив, переехав в пригород. Думайте сами, решать тоже вам, но зерно истины в моих словах, я чаю, имеет место быть!

Благодарю Белгородское отделение ПАО Сбербанк за приглашение и подробнейший рассказ о нюансах ипотечного крелдитования, а строительные компании "ДСК", "Оникс" и "Улитка" за обстоятельную экскурсию по своим объектам и обилие предложений на любой вкус и кошелек.

Американские налогоплательщики не спешат подавать декларации о доходах с операцией с криптовалютами, а американские города, оставшиеся без федерального финансирования из-за политики президента Дональда Трампа, все чаще рассматривают крипту как шанс избавиться от угрожающего бюджетного дефицита. Но, возможно, им в этом поможет блокчейн, готовый взять на себя многие виды работ, которые в настоящее время выполняют сидящие на бюджетных окладах чиновники.

"Деловой Петербург" продолжает публикацию ревю самых значимых тенденций, сделок и курсов из мира криптовалют и других проектов, реализованных на базе блокчейн (

Биткоин скорее жив

Главная криптовалюта мира пережила прошедшую неделю позитивно, перескочив, по данным Coinmarketcap , с плато $6-7 тыс. на уровень чуть больше $8 тыс., где и находилась на момент публикации без видимых признаков к тому, чтобы резко двинуться вверх или вниз. Это примерно на 30% выше, чем в начале месяца, и вроде бы говорит о неплохих перспективах, но есть существенный нюанс. Текущие всплески котировок демонстрируют пока что лишь временные улучшения состояния "пациента", сигнализируя, что он скорее жив, чем мертв. Однако это вовсе не означает, что в терапии наступил прорыв и дальше будет только лучше.

На чем основываются столь пессимистические соображения? На техническом анализе, который показывает, что текущая синусоида плавно идет в понижательном тренде с 17 декабря 2017 года. И тренд этот еще не переломлен. Когда же можно будет говорить о том, что потолок пробит и дальше курс потянется по направлению к солнцу? Аналитики вычислили эту точку на уровне $8,5 тыс. Если биток ее пройдет, скорее всего, мы увидим очередное ралли. А вот насколько долгосрочным оно будет, если будет, – это вопрос. Но предсказаний о том, что биткоин будет стоить сумасшедших денег к такому-то году, которых ранее было много, теперь почему-то нет совсем.

Американцы нарабатывают плохую налоговую карму

Компания Credit Carma, которая поставляет программное обеспечение для формирования налоговой отчетности для физических лиц, удивила своим анализом поведения собственных клиентов. Выяснилось , что из 250 тыс. пользователей, которые приобрели программы компании для того, чтобы отчитаться по доходам или убыткам в результате криптовалютных операций, в реальности до настоящего момента сделали это… менее 100 человек. Иными словами, лишь 0,04% признались в том, что заработали на виртуальных деньгах, и готовы заплатить с этого налоги. Возможно, все объясняется тем, что крайний срок подачи декларации в Службу внутренних доходов США наступает лишь через неделю, но все равно цифры уж очень красноречивые.

Фискальным органам будет за что побороться. Согласно расчетам, общая сумма "криптоналогов" по итогам за 2017 год должна составить около $25 млрд. Есть большие сомнения, что умеющий считать деньги президент Дональд Трамп так просто позволит исчезнуть столь солидному даже по американским меркам куску.

Напомним, что в США криптовалюты трактуются как собственность, со сделок с которой необходимо платить налоги. Налогообложению подлежит и деятельность майнеров, причем вне зависимости от того, перевели ли они добытые биткоины или другие валюты в фиатные, то есть традиционные, деньги или нет.

У властей в Америке – правда, не федерального, а регионального уровня – есть и другие возможности поставить крипту на службу интересам общества. Мэр-президент города Луизиана и округа Лафайетт Джоэль Робидо предложил создать местную валюту и продать ее на ICO. Цель – выручить средства, которых из-за сокращения федеральных программ перестало хватать на нормальное жизнеобеспечение территории. Местная валюта должна помочь справиться с неэффективностью правительства и, что еще более важно, обеспечить "альтернативу для финансирования общественной инфраструктуры". Мэр-президент также отметил необходимость создания лаборатории для выработки решений на основе блокчейна.

Честно говоря, до конца непонятно: как конкретно будет работать данный механизм, а именно – в чем будет состоять интерес покупателей валюты?

Ранее, как мы уже писали, городок Беркли в штате Калифорния озвучил идею выпуска локальных криптоденег с целью разбить городские облигации на микрооблигации, доступные населению. В отличие от Луизианы, у властей Беркли есть понятный механизм: в данном случае крипта служит лишь как инструмент для реализации старого способа займа средств через бонды, меняется лишь форма, но не содержание. А каким содержанием предлагается напомнить монеты, предложенные Робидо, пока неясно.

Блокчейн в роли безжалостного фейс-контроля

Блокчейн представляет собой надежную систему хранения информации, которую благодаря распределенному характеру "склада" практически невозможно подделать и утратить. Следствием такой надежности является то, что технология подходит для быстрой верификации данных, например идентификации личности, будь то пользователь банковских услуг или… бездомный.

Власти городка Остин в американском штате Техас изучают блокчейн на предмет возможности хранения в нем паспортных данных жителей, в первую очередь тех, кто оказался в прямом и переносном смысле на обочине жизни. Часто случается так, что лица без определенного места жительства теряют все свои документы, а без них обращение за социальной и медицинской помощью представляется затруднительным. Не говоря уж о возвращении к нормальной жизни, в том числе устройстве на работу.

А что если вбить персональные данные бездомных в блокчейн и таким образом избавить их от проблем, если они потеряют бумаги, которые могут их идентифицировать? Заодно туда вносятся все сведения о том, когда и куда такой человек обращался и какая помощь ему была оказана. Особенно ценно это при медицинском обслуживании, поскольку в распределенном реестре можно хранить историю болезни, что может спасти человеку жизнь.

У проекта есть изъяны, скажем, риск того, что личными данными завладеют мошенники. Собственно, этот и другие вопросы сейчас и отрабатываются в ходе обкатки пилотной версии.

Финансовая корпорация Mastercard также планирует использовать блокчейн для повышения уровня надежности идентификации. Данные пользователей и их операции будут вноситься в реестр, подделать который невозможно. Уточняется, что блокчейн будет, возможно, корпоративным, при этом только некоторые узлы системы будут ответственны за изменение сведений о пользователей, а какие именно узлы – будет известно лишь узкому кругу, что также добавляет барьеров для мошенников. Не исключено, что блокчейн заменит для Mastercard все другие системы, которые отвечают сегодня за идентификацию клиентов при осуществлении финансовых операций и хранение их данных.

Блокчейн в принципе может перевернуть нынешние представления о том, как должно быть организовано сотрудничество компаний в различных отраслях. Чем больше изучается и тестируется технология, тем все больше новых вариантов ее применения появляется. Доказательством этому служит деятельность консорциума R3, который был основан банками как платформа для обмена опытом и разработки решений на основе распределенного реестра. Изначально планировалось, что R3 займется изучением новаций, которые могут облегчить жизнь финансовым институтам, сократив издержки последних в ходе обмена активами и информацией. Каждый день между банками разных стран перетекает огромный объем данных, и даже маленькая их потеря или сбой вызывает серьезные убытки. Весь процесс обмена устроен сложно и бюрократически с целью не допустить таких сбоев, и блокчейн призван этот процесс упростить – при сохранении уровня надежности.

Однако, как считает технический директор консорциума Ричард Браун, наработки R3 могут пригодиться и другим отраслям, например туристической. Билетные кассы, платежные системы, турагентства и авиакомпании, будучи подсоединенными к единой платформе, избавятся от проблем, когда одно и то же место на рейсе было забронировано с разницей в секунды в разных концах света, и выяснением того, кому же оно в итоге принадлежит.

И таких примеров можно найти много. Скорее всего, в ближайшем будущем мы увидим конкуренцию нескольких платформ, аналогичных R3, которые будут предлагать подобные решения для разных сегментов бизнеса.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Последнее время, общаясь с соотечественниками все чаще звучит вопрос: А чем ты зарабатываешь? Вот честно, за все время путешествия по Таиланду у меня ни разу не спросили об источниках дохода, только разве что в неформальной беседе всплывала тема о том, кто на что живет, но вот так чтоб в лоб – никогда. А тут почему-то этот вопрос является чуть ли не альтернативной приветствию.

Ну что на это можно ответить? Одним из источников дохода – является плата за сдачу квартиры, об этом я иногда прямо и говорю. На что получаю следующую реплику, сказанную оооочень пренебрежительным тоном: А! Рантье значит. И вот разве что не кривится собеседник при этом, как будто горькую пилюлю или лимон проглотил. И все, после этого на тебя смотрят как на человека второго сорта.

Причем, если такой ответ дашь иностранцу, он будет в восторге: еще бы, тебе еще нет и сорока, а ты уже собственник какой-никакой недвижимости, это же просто реализованная американская мечта. Соотечественники, простите, а с чего вдруг такое отношение?! В какой момент владение недвижимостью превратилось в клеймо позора?! Самое смешное, что некоторые из рентхейтеров являются ярыми поклонниками небезызвестного Роберта Кийосаки и его нетленного творения «Богатый папа, бедный папа», который в общем-то тоже преподносит владение недвижимостью как одну из основ благосостояния.

Российские СМИ тоже подливают масла в огонь: не лежать больше рантье под жарким солнцем Гоа, такой курс доллара к рублю вернул их на землю и заставил жить как все! Нет, тут я еще готова понять, публикации, телепрограммы рассчитаны на тех, кто живет в России и не понимает, не принимает и не признает тот образ жизни, который выбрали мы. Это их дело, их большинство и для них, как для целевой аудитории, работают СМИ.

Правда тут тоже смешно. Буквально несколько дней назад на Lenta.ru появилась статья “Личный опыт: как выйти на пенсию в 40 лет” под девизом “Работать всю жизнь - не наш путь к счастью”, в которой рассказывалось какие молодцы эта парочка американцев, что отказались от потребления, 10 лет на всем экономили зато теперь могут во всю путешествовать и реализовывать свои мечты. Здорово, конечно, и они, безусловно, молодцы! Но вам не кажется, что это попахивает лицемерием? Т.е. американцы молодцы, а когда ваш соотечественник отказывается жить как все и уезжает в путешествия, уходит в монастырь, следует за своей мечтой (нужное подчеркнуть) – он сразу не прав, Родину продал, за бугор подался и все остальное в этом же духе! Какая-то двойная мораль получается.

Но вернемся к рантье. Я понимаю, что основной причиной не любви к владельцам квартир является миф о том, что нам они достались от бабушки, которую мы, ироды окаянные, сжили со свету, дабы заполучить заветные квадратные метры в первопрестольной. И вот тут вас ждет огромный облом. Конечно есть и те кто сдает бабушкину-дедушкину-тетину-дядину и прочих близких и дальних родственников квартиры, но не все, я бы даже сказала, что таких меньшинство. Расскажу на нашем примере, чтобы не было инсинуаций, но знаю лично, множество ребят, которые действовали по такому же принципу.

Мы (я и Сергей) сначала усердно учились, потом не менее усердно работали. Вместо того, чтоб купить новое платье, сапоги или еще какую сиюминутную радость общества потребления, мы откалывали деньги, вкладывали их во что-то, брали ипотеку и гасили ее. Просчитывали плюсы и минусы валютного кредита и не бежали вопить к государству, чтобы оно простило нам долг и проценты, когда в 2008 году доллар изрядно так подрос.

У нас не было стартового капитала и богатых родителей. Никакого. Сначала покупали квартиру в дальнем подмосковье, гасили ипотеку, продавали и покупали новую и так пока не обзавелись той самой пресловутой жилплощадью в Москве, которая приносит нам доход и тем самым вызывает негатив и раздражение у многих. Безусловно, те же деньги можно было вложить в банк или в другие финансовые инструменты. Но с одной стороны не стоит класть все яйца в одну корзину, а с другой в России недвижимость была и остаётся одним из наиболее надежных активов.

Нас так же как и всех коснулся скачек доллара, потому как все решили, что после того как рубль просел вдвое, цены на аренду должны упасть. С точки зрения рынка это объяснить сложно, но информационное поле было создано и мы, так как хотели продолжать получать доход со своего имущества были вынуждены «прогнуться» под новые реалии. Кроме того нам пришлось искать новых арендаторов, что не легко сделать в условиях кризиса, да еще и находясь за много километров от сдаваемой жилплощади.

К чему-это я. К тому, что современный рантье в России, это чаще всего человек, который добился этого своим трудом, и который просто получает дивиденды от своих вложений, в данном конкретном случае в виде ренты. Многие современные рантье, это ребята возраста 30+, который в «жирные путинские годы», когда нефть еще была дорогая, а рубль не таким дешевым подсуетились и купили себе квартиру.

Российским СМИ я бы хотела порекомендовать начать уже рассказывать о наших соотечественниках, которые решили, что не хотят жить как все, тем более что достойных примеров у нас более чем достаточно. А рентхейтерам, наверно, сначала стоит самим попробовать приобрести недвижимость и начать как-то получать с нее доход, а не воротить нос и высказывать свое фи. Ну и бонусом, почему в России так любят считать деньги в чужом кармане?

В этой статье мы поговорим о еще одном утверждении, распространенном в нашем обществе. «Квартира это не только защита от инфляции, но и стабильная прибыль!», а одна из «мечт» современного россиянина - «купить квартирку, можно даже в ипотеку, и сдавать ее!».

Быть раньте-бездельником мечта конечно хорошая, но так ли уж справедливо утверждение на счет прибыльности сдачи квартир?

То, что квартира, даже новостройка, не защищена от инфляции, мы уже показали в . Более того, при неудачном времени покупки квартира может серьезно подешеветь, что обязательно скажется на душевном состоянии хозяина. Слишком уж сильна спекулятивная составляющая.

Рантье – это не только беззаботная жизнь!

Инвестиция - вкладывание капитала в какое-либо предприятие с целью получения прибыли.

Квартиры, как и люди, не могут быть всегда новыми, все стареет, все меняется и не обязательно в лучшую сторону. Новостройка превращается во вторичный фонд, вторичный фонд в старый фонд, а старый в аварийное жилье. Но это необязательная цепочка жизни. Бывают случаи, что и новостройка сразу в аварийное жилье превращается, давайте исходить из более оптимистичного варианта развития событий и, будем полагать, что цепочка будет именно длинной.

Итак, мы желаем приобрести жилье в собственность, с целью сдавать его и получать с этого прибыль.

Что мы ожидаем от недвижимости

Деньги у нас есть, полная сумма на покупку квартиры в новом доме, ремонт и обстановку. В нашем ожидании, стоимость квартиры будет расти, отбивая инфляцию, а квартиросъемщики будут платить нам ренту, с которой мы и будем кутить.

Но следует учитывать несколько неприятных факторов, их можно разделить на те которые мы можем просчитать и те которые не можем. Те, которые можем:

1. Жилье – стареет, при переходе жилья из нового фонда во вторичный фонд цена, со временем, изменяется.
2. Каждые 2-3 года жилье требует косметического ремонта (на самом деле многое зависит от квартиросъемщика, но если вы хотите получать за квартиру хорошую цену, придется раскошелиться).
3. Каждые 25 лет требуется капитальный ремонт квартиры.
4. Риск потопа/пожара/наводнения/падения метеорита.
5. С ренты надо платить налоги, да. 13%. Мы же с вами честные граждане и платим налоги, ведь так?
6. Ежемесячная плата коммуналки.
7. Спрос на съемное жилье, конечно, высокий, но не исключена вероятность простоя без клиентов. Кроме того, на период ремонта жильцов тоже необходимо куда-то деть, либо возложить ремонт на их плечи взамен ренты, что чревато большими неприятностями.

С пунктом 1 остается только смириться и уткнуться носом в коэффициенты пересчета.

Пункт 2 и 3 можно нивелировать залогами и «оптическим» распознаванием «хороших людей». Будем считать, что глаз у нас наметан, и ремонт после жильцов мы будем делать раз в 5 лет и то, чисто косметический.

От пункта 4 нас спасет страховка.

А пункт 6 мы возложим на квартиросъемщиков.

Пункт 7 мы отразим в виде простоя без прибыли 1 месяц каждые 5 лет.

1. Соседи. Есть целые пласты граждан, появление которых в подъезде уменьшает стоимость жилья практически до 0. Такую квартиру никто не захочет ни снять, ни купить. И, увы, застраховаться от этого нельзя
2. Техногенные или социальные факторы уменьшающие привлекательность того района в котором находится жилье
3. Юридические и правовые факторы
4. Мошенничество со стороны квартиросъемщиков

Но мы будем надеяться, что это нас не коснется.

Что мы ожидаем от вклада

В противовес покупке квартиры мы рассмотрим самый консервативный метод инвестирования – вклад в банк. Но, в отличие от остальных наших «опытов» проценты с вклада мы будем снимать, но не все, а столько же, сколько мы в среднем за год будем получать от квартиросъёмщиков (именно получать, то есть с учетом трат).

Вся эта кутерьма будет продолжаться 7 лет, после чего мы квартиру «продадим», а деньги с вклада изымем.

Сравнение

Согласна источнику, стоимость квадратного метра на вторичном рынке будет ровняться 49,4 тыс. руб.

Январь 2014 год, 1 комнатная квартира 45 квадратных метров будет равна 2223000 рублей.

	Стоимость ренты в месяц	Чистый доход за год	Расходы за год	Чистая прибыль
			Прибыль с ренты:
			Прибыль с продажи:
			Чистая прибыль:
			За вычетом ремонта:

Итого сдача в наем и продажа жилья нам, и дальнейшая продажа, с учетом всех трат принесли нам 1376703 рубля прибыли.

Деньги в депозит.

Начальная сумма стоимость квартиры в 2007 году + стоимость ремонта. Каждый месяц мы получаем дивиденды, забираем из них сумму равную 1/12 чистой прибыли от сдачи жилья в наем, все что остается, возвращаем назад на депозит. Ставки по депозитам мы смотрим в . В 2011 году мы дополнительно вносим на счет 82350 рублей - эквивалент косметического ремонта.

Сумма на счету	Начисление в месяц	Возвращено на счет

3263145,56 1369095,56 рублей.

Как мы видим, выгода от покупки жилья и сдачи его в наем оказалось выше чем депозит, а если учесть, что можно уменьшить налоговые выплаты путем открытия ИП, а так же то, что рента за жилье может иметь более высокий уровень, мы имеем убедительную победу недвижимости над депозитом.

И все бы хорошо, если бы не одно но. Львиная доля победы - рост стоимости жилья, за счет покупки в самый удачный промежуток времени. Посмотрим, что произойдет, если квартира была приобретена в «неудачный» момент.

2009 год

Цена квартиры

Январь 2009 год, 1 комнатная квартира 45 квадратных метров.

Январь 2014 год, 1 комнатная квартира 45 квадратных метров будет равна 2223000 рублей. Как мы видим, серьезная проблема уже на лицо - нам не удастся получить прибыль с продажи квартиры - она подешевела.

	Стоимость ренты в месяц	Чистый доход за год	Расходы за год	Чистая прибыль
			Прибыль с ренты:
			Прибыль с продажи:
			Чистая прибыль:

Как мы видим, чистой прибыли всего 59 335 рублей , вот она цена неудачного входа в рынок.

Тем временем вложение на счет

Кому интересно, как я считал доход с депозита

Сумма на счету	Начисление в месяц	Возвращено на счет

Итого в конце срока мы будем иметь на счету 3878653,65 рублей. За вычетом первоначальных вложений прибыль составила 1321203,65 рублей. Что заметно больше прибыли с недвижимости.

Мы можем применить методы позволяющие получить больший процент прибыли: зарегистрировать ИП и платить налог 6% и повысить плату за наем, повысить стоимость ренты. Не буду утомлять вас расчетами, приведу лишь только результат: вложению в недвижимость удается обогнать вклад только при цене ренты более 22000 рублей в месяц. Если учесть что на квартиросъемщика возложены коммунальные платежи, то итоговая стоимость ренты, для него, будет порядка 25-27 тысяч в месяц. Это приближает ценовую планку в плотную к верхнему значению вилки при аренде жилья, в данном районе данного города, увы это возможно только при заметно больших затратах на ремонт и мебель.

Итог

На примере двух статей я показал, что недвижимость не самый лучший способ сохранить деньги, она же может вас их и лишить. К сожалению, спекулятивная составляющая в цене при покупке способна на долгие годы вогнать вас в убыток и депрессию, кроме того, недвижимость требует постоянных вложений, которые можно компенсировать только сдачей жилья в наем. Так же против вложения в недвижимость, выступает тот фактор, что рынок недвижимости насыщается и в растущих новостройках стоимость квадратного метра неумолимо падает, приближаясь к стоимости квадратного метра во вторичном фонде, что в свою очередь, оказывает на него сильное давление.

В качестве инвестиционного вложения недвижимость имеет ряд серьезных плюсов.

1. Недвижимость - это недвижимость, и в случае финансового апокалипсиса она все равно останется в хоть какой-то но цене
2. Людям всегда где-то нужно жить, и не у всех есть возможность приобрести свое жилье быстро, так что сдать жилье можно почти всегда, но не всегда за такую цену как вы хотите
3. Инвестиционную недвижимость можно быстро переквалифицировать в личную (подарить детям/внукам)

Но, тем не менее, нужно отметить и ряд минусов.

1. меняющееся законодательство относит инвестиционную недвижимость к разряду роскоши, и в скором времени такие квартиры будут обложены дополнительными налогами
2. стоимость вторичного жилья падает
3. жилье требует постоянных вложений, контроля и страховки

Итог

Жилье - лучший консервативный инструмент , она не даст вам прибыли даже на уровне вкладов, но она останется в цене, и полностью своей стоимости не утратит. Если вы планируете не только свое будущее, но и будущее своих детей , покупка инвестиционной квартиры - лучший способ обеспечить их имуществом, и поддержать свое финансовое состояние, какое-то время, за счет ренты. Но если вы приобретаете имущество как источник «бесконечных денег», способный обеспечить вам сытую старость, то увы. Это не тот инструмент. Даже банальный вклад, дающий вам дивиденды ежемесячно способен обеспечить вам прибыль заметно лучше.

На прощание, как всегда, хочу вас пожелать: берегите свои деньги – они достались вам тяжелым трудом .

About Dmitry

Дмитрий не любит выкидывать деньги на ветер и ищет оптимальные пути экономии в обычной жизни. Жизнь дает нам много честных способов заработать, достаточно пораскинуть мозгами.